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Architectural flow

個人向けソリューション リノベーション編

Architectural flow

個人向けソリューション リノベーション編

マンション、戸建て住宅のリフォームの流れを示しています。
新築住宅と設計内容そのものはかわりませんが、例えば解体してみないとわからない躯体の不確定な部分や、不慮の変更が多いのがリフォームの特徴です。いかにこうした不測の条件を短時間でクリアして行くかが肝で、時には大変更を決断しなければならないこともあります。そのため、当初の目的目標をきちんと定め共有しておくことが重要です。新築と比べて工事総額は低いものの仕上工事単価は高くなります。

完成までの流れ
フェーズⅠ
コンタクト
お問い合わせ(メール、電話等でコンタクトください)
コンサルティング
ご要望のヒヤリングとライフスタイルの把握を行います。
現況図面等、土地と建物に関する書類をご用意ください。
プレゼンテーション
最初のご提案、工事費の大概算と設計業務報酬見積りのご提出をいたします。
設計業務契約を前提とした基本合意
原則としてここからが有償になります。
フェーズⅡ
基本計画
再提案及び修正の後、基本計画の決定
設計業務契約(重要事項説明) ご請求金額30%
基本計画終了まで約2ヶ月から半年程度(条件整理の度合によって異なります)
基本設計
仕上材料、照明計画、設備計画、構造計画の決定
必要に応じてショールーム等へご案内いたします。
工事業者のリストアップ 工事費の概算依頼用の図面作成 概算見積の提示
工事費の概算金額合意 ご請求金額40%
基本設計終了まで約2ヶ月~3ヶ月(構造、規模によって異なります)
フェーズⅢ
家具什器備品の選定、決定、発注
必要に応じてショールーム等へご案内いたします。
インポートものについて納品の5ヶ月程度前の発注が必要な場合がありますので早めにお話し合いさせて頂きます。
実施設計
詳細設計
実施設計完了 工事費見積依頼 ご請求金額40%
実施設計終了まで約2ヶ月~4ヶ月(構造、規模によって異なります)
フェーズⅣ
工事請負契約
工事監理
設計定例は週1、施主定例は月1程度
竣工検査
お引き渡し ご請求金額30%
工事施工期間は約6ヶ月~(構造、規模によって異なります)
フェーズⅤ
メンテナンス
半年点検 1年点検

設計監理業務報酬の目安 工事費の約21~15%
家具什器備品購入にあたり「株式会社 唯アソシエイツ」から優待価格でのお見積もりをご提出いたします。

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